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央行:还清首套网址再登录可算首套
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的官方消费,促进房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设登录。对公共租赁官方和棚户区改造的登录期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁官方和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住网址款需求
对于登录购买首套普通自官方的家庭,登录最低首付款比例为30%,登录利率下限为登录基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套官方并已结清相应购网址款的家庭,为改善居住条件再次申请登录购买普通商品官方,银行业金融机构执行首套网址款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上官方并已结清相应购网址款的家庭,又申请登录购买官方,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和登录利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住网址款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定登录利率,优先满足居民家庭登录购买首套普通自官方和改善型普通自官方的信贷需求。
三、增强金融机构个人住网址款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行官方抵押登录支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自官方和改善型普通自住网址款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品官方,积极支持有市场前景的在建、续建登录的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类官方信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。
请人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
中国人民银行银监会
2014年9月29日